تاثیر آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر بر بازار مسکن
جزئیات آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر شب گذشته در برنامه گفتگوی ویژه خبری با حضور معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان ملی زمین و مسکن مورد بحث و بررسی قرار گرفت.
به گزارش افکارنیوز ، جزئیات آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر شب گذشته (۲۱ دی) در برنامه گفتگوی ویژه خبری با حضور" سیدمحمد پژمان" معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان ملی زمین و مسکن مورد بحث و بررسی قرار گرفت.
پژمان در ابتدا در پاسخ به سوال اول مجری برنامه در خصوص شرایط و ضوابط بخش نامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر گفت: ابلاغ بخش نامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مه ر خبر بسیار خوبی برای ساکنان و متقاضیان مسکن مهر است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه دغدغه اصلی دولت رونق بخشیدن به بخش اقتصاد کشور است، افزود: امروزه یک سوم اقتصاد در بخش مسکن رقم می خورد به گونه ای که در حال حاضر شاهد رکود در بخش اقتصاد هستیم.
وی با اشاره به اینکه رشد اقتصادی کشور در سال گذشته دارای نرخ منفی بود، اظهار داشت: یکی از مهمترین موضوعاتی که امروزه در دستور کار قرار گرفته رونق بخشیدن به اقتصاد کشور خصوصا در بخش مسکن است.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه وزیر راه و شهرسازی از همان روزهای اول درصدد رونق بخشیدن به بخش مسکن مهر بود خاطرنشان کرد: بحث آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر در شورای مسکن وزارتخانه راه و شهرسازی مورد بررسی قرار گرفت تا اینکه بخش نامه آزاد شدن معاملات مسکن مهر صادر شد.
پژمان با اشاره به اینکه در حال حاضر بالغ بر ۲ میلیون واحد مسکن مهر وجود دارد، گفت: بیش از نیمی از این واحدهای مسکونی به مرحله بهره برداری رسیده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به محدودیت هایی که برای خرید و فروش این واحدهای مسکونی وجود داشت خاطرنشان کرد: به دلیل محدودیت های موجود یک میلیون واحد مسکونی از گردونه عرضه بازار مسکن بیرون مانده بود.
وی با اشاره به اینکه در این راستا یک سری معاملات غیررسمی صورت می گیرد، افزود: این معاملات غیررسمی بزرگترین زیان را متوجه صاحبان این واحدها می کرد چون زمانی که افراد می خواستند این خانه ها را بفروشند به دلیل وجود محدودیت ها قیمت را پایین تر اعلام و شرایط را سخت تر می کردند.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه با این اقدام ارزش افزوده این واحدهای مسکونی از کف صاحبان می رفت، اضافه کرد: این بخش نامه صادر شده به رونق بازار مسکن مهر کمک خواهد کرد.
پژمان آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر را سبب تعدیل قیمت ها دانست و افزود: این بخش نامه صادر شده جلوی معاملات غیرقانونی مسکن مهر را خواهد گرفت.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: براساس آخرین گفتگوها و تصمیم گیری که صورت گرفت، قرار شد تا بخش نامه ای توسط مقام عالی وزارت برای آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر صادر شود.
وی گفت: یکی دیگر از ارکان اصلی مسکن مهر وجود تسهیلات ارزان قیمت بانکی با نرخ ۱۴ درصد بود.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه این بخش نامه سبب می شود تا بتوانیم مستاجر زمین مان را عوض کنیم و بانک هم می تواند طرف قرارداد تسهیلات بانکی را تغییر دهد، ادامه داد: با این بخش نامه به کسانی که می خواهند این واحدهای مسکونی را بفروشند کمک کرده ایم.
پژمان افزود: دولت با مهر و تلاش کمک کرد تا زمینه صاحب خانه شدن مردم را به شکلی آسان فراهم کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه این بخش نامه از تمام جهات به طور قطع و یقین هم به متقاضی و هم به خریداران کمک خواهد کرد افزود: این بخش نامه سبب رونق بازار مسکن خواهد شد.
وی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه متقاضیان خرید مسکن مهر چه شرایطی باید داشته باشند، ادامه داد: تا به امروز محدودیت هایی برای خریداران مسکن مهر وجود داشت اما از این پس این محدودیت ها برداشته خواهد شد به طوری که بخش نامه صادر شده با بخش نامه دوم تکمیل خواهد شد.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه باید به مردم اجازه داد به هر شکلی که می خواهند راجع به این دارایی شان تصمیم گیری کنند، خاطرنشان کرد: با این اتفاق صورت گرفته وام مسکن مهر می تواند به شخص دیگری منتقل شود.
پژمان با اشاره به اینکه در این صورت سند اجاره به نام شخص دیگری تنظیم می شود، افزود: این بخش نامه صادر شده از سوداگری در این عرصه جلوگیری خواهد کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با این بخش نامه تمامی قید و بندها در حوزه مسکن مهر برداشته خواهد شد، ادامه داد: با شرایط به وجود آمده خریدار و فروشنده می توانند در یک فضای آزاد و بازار رقابتی به معامله با یکدیگر بپردازند.
وی با اشاره به اینکه امکان انتقال چند وام برای مسکن مهر وجود ندارد، گفت: افراد فقط یک بار می توانند از این تسهیلات بانکی استفاده کنند ولو اینکه پیش از این هم مالک بوده باشند.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه آیا با آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر زمین ها در اختیار دولت باقی می ماند یا خیر گفت: زمین های مسکن مهر به دلیل اینکه اجاره ۹۹ ساله است در اختیار دولت باقی می ماند.
پژمان با اشاره به اینکه فعلا اجازه خرید و فروش اعیان را صادر کرده ایم، تصریح کرد: عرصه به نام دولت به صورت اجاره ای باقی می ماند.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در حال حاضر فقط بحث معامله اعیان وجود دارد چون اجازه داده ایم بر روی زمین استیجاری اعیان احداث صورت گیرد و اشخاص بتوانند سند را دریافت کنند.
وی با اشاره به اینکه در خرید و فروش اعیان سند به نام افراد خواهد بود، گفت: در این صورت عرصه به صورت اجاره ای در اختیار افراد است اما زمین در اختیار دولت باقی می ماند.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه آیا سقف قیمت واحدهای مسکن مهر مشخص شده است، افزود: دولت تصمیمی برای ورود به این حوزه از مسکن مهر و همچنین در سایر بخش ها نداشته و بنا ندارد مکانیزم اقتصاد آزاد را در بخش مسکن به عنوان یک سیاست جدی مطرح کند.
پژمان با اشاره به اینکه دولت تصمیمی برای قیمت گذاری واحدهای مسکونی مسکن مهر ندارد، گفت: دولت بنا ندارد به نحوه توافق در معاملات ورود پیدا کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: خریدار و فروشنده به هر وضعیتی که با یکدیگر به توافق برسند می توانند اقدام به معامله کنند.
وی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه آیا افزایش عرضه سبب افزایش مجدد قیمت مسکن مهر خواهد شد، گفت: با آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر همه این محدودیت ها برداشته شده پس باید گفت این اقدام سبب رونق مسکن مهر خواهد شد.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه افزایش عرضه ممکن است سبب افزایش قیمت مسکن مهر شود، ادامه داد: این اقدام به صورت کلی تاثیری در افزایش قیمت مسکن نخواهد گذاشت.
پژمان با اشاره به اینکه این اقدام دولت سبب تعدیل قیمت ها خواهد شد، اضافه کرد: با رونق بخشیدن مسکن مهر بسیاری از دارندگان این واحدها جهت استقرار به واحدهای مسکونی خود مراجعه خواهند کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه آیا وام مسکن مهر به ۳۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است، گفت: با توجه به اتفاقات گسترده ای که سال گذشته در اقتصاد کشور صورت گرفت شاهد تورم سنگینی بودیم بنابراین تلاش شد تا سقف وام مسکن مهر افزایش یابد.
وی با اشاره به اینکه تورم در بخش مسکن مهر هم وجود داشت، افزود: برای تعدیل در قیمت تمام شده واحدهای مسکونی قرار شد تا تغییراتی در قیمت های تمام شده آن هم در هر متر مربع صورت گیرد تا به پیمانکار و سازنده برای ساخت واحدهای مسکونی کمک شود.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه قرار بود با وام هایی که سقفش در حدود ۲۵ میلیون تومان بود واحدهای مسکونی تکمیل شود، ادامه داد: با تغییر قیمت ها باید نقدینگی جدیدی به پیمانکاران داده می شد.
پژمان با اشاره به اینکه در دولت دهم سقف تسهیلات بانکی از ۲۵ میلیون تومان به ۳۰ میلیون تومان افزایش یافت تا نقدینگی تامین شود خاطرنشان کرد: با این اقدام فشاری از بابت کسری نقدینگی به مردم منتقل نمی شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه واحدهای مسکونی مهر بدون هزینه و تسهیلات بانکی تامین مالی شده اند، گفت: ۹۰۰ هزار واحد مسکن مهر خود مالک بوده اند و مابقی از تسهیلات بانکی و دولتی استفاده کرده اند.
پژمان تاکید کرد: در حال حاضر برخی متقاضیان واحدهای مسکن مهر برای پرداخت اقساط ۲۰۰ هزار تومانی خود گلایه دارند و توان پرداخت این مقدار را ندارند حال چگونه می توان سقف تسهیلات را افزایش داد.
وی با اشاره به آغاز به کار صندوق های پس انداز مسکن و ساختمان گفت: این صندوق ها در صورت تامین نقدینگی و برای جلوگیری از آسیب های خرید و فروش نامتعارف مسکن ایجاد می شوند.
مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن خاطرنشان کرد: در حال حاضر آخرین مذاکرات سازمان بورس و اوراق بهادار برای نهایی شدن ایجاد صندوق های مسکن و ساختمان صورت گرفته و تا یک ماه آینده براساس پروژه های تعیین شده این صندوق راه اندازی می شود.
پژمان در ابتدا در پاسخ به سوال اول مجری برنامه در خصوص شرایط و ضوابط بخش نامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر گفت: ابلاغ بخش نامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مه ر خبر بسیار خوبی برای ساکنان و متقاضیان مسکن مهر است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه دغدغه اصلی دولت رونق بخشیدن به بخش اقتصاد کشور است، افزود: امروزه یک سوم اقتصاد در بخش مسکن رقم می خورد به گونه ای که در حال حاضر شاهد رکود در بخش اقتصاد هستیم.
وی با اشاره به اینکه رشد اقتصادی کشور در سال گذشته دارای نرخ منفی بود، اظهار داشت: یکی از مهمترین موضوعاتی که امروزه در دستور کار قرار گرفته رونق بخشیدن به اقتصاد کشور خصوصا در بخش مسکن است.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه وزیر راه و شهرسازی از همان روزهای اول درصدد رونق بخشیدن به بخش مسکن مهر بود خاطرنشان کرد: بحث آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر در شورای مسکن وزارتخانه راه و شهرسازی مورد بررسی قرار گرفت تا اینکه بخش نامه آزاد شدن معاملات مسکن مهر صادر شد.
پژمان با اشاره به اینکه در حال حاضر بالغ بر ۲ میلیون واحد مسکن مهر وجود دارد، گفت: بیش از نیمی از این واحدهای مسکونی به مرحله بهره برداری رسیده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به محدودیت هایی که برای خرید و فروش این واحدهای مسکونی وجود داشت خاطرنشان کرد: به دلیل محدودیت های موجود یک میلیون واحد مسکونی از گردونه عرضه بازار مسکن بیرون مانده بود.
وی با اشاره به اینکه در این راستا یک سری معاملات غیررسمی صورت می گیرد، افزود: این معاملات غیررسمی بزرگترین زیان را متوجه صاحبان این واحدها می کرد چون زمانی که افراد می خواستند این خانه ها را بفروشند به دلیل وجود محدودیت ها قیمت را پایین تر اعلام و شرایط را سخت تر می کردند.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه با این اقدام ارزش افزوده این واحدهای مسکونی از کف صاحبان می رفت، اضافه کرد: این بخش نامه صادر شده به رونق بازار مسکن مهر کمک خواهد کرد.
پژمان آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر را سبب تعدیل قیمت ها دانست و افزود: این بخش نامه صادر شده جلوی معاملات غیرقانونی مسکن مهر را خواهد گرفت.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: براساس آخرین گفتگوها و تصمیم گیری که صورت گرفت، قرار شد تا بخش نامه ای توسط مقام عالی وزارت برای آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر صادر شود.
وی گفت: یکی دیگر از ارکان اصلی مسکن مهر وجود تسهیلات ارزان قیمت بانکی با نرخ ۱۴ درصد بود.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه این بخش نامه سبب می شود تا بتوانیم مستاجر زمین مان را عوض کنیم و بانک هم می تواند طرف قرارداد تسهیلات بانکی را تغییر دهد، ادامه داد: با این بخش نامه به کسانی که می خواهند این واحدهای مسکونی را بفروشند کمک کرده ایم.
پژمان افزود: دولت با مهر و تلاش کمک کرد تا زمینه صاحب خانه شدن مردم را به شکلی آسان فراهم کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه این بخش نامه از تمام جهات به طور قطع و یقین هم به متقاضی و هم به خریداران کمک خواهد کرد افزود: این بخش نامه سبب رونق بازار مسکن خواهد شد.
وی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه متقاضیان خرید مسکن مهر چه شرایطی باید داشته باشند، ادامه داد: تا به امروز محدودیت هایی برای خریداران مسکن مهر وجود داشت اما از این پس این محدودیت ها برداشته خواهد شد به طوری که بخش نامه صادر شده با بخش نامه دوم تکمیل خواهد شد.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه باید به مردم اجازه داد به هر شکلی که می خواهند راجع به این دارایی شان تصمیم گیری کنند، خاطرنشان کرد: با این اتفاق صورت گرفته وام مسکن مهر می تواند به شخص دیگری منتقل شود.
پژمان با اشاره به اینکه در این صورت سند اجاره به نام شخص دیگری تنظیم می شود، افزود: این بخش نامه صادر شده از سوداگری در این عرصه جلوگیری خواهد کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با این بخش نامه تمامی قید و بندها در حوزه مسکن مهر برداشته خواهد شد، ادامه داد: با شرایط به وجود آمده خریدار و فروشنده می توانند در یک فضای آزاد و بازار رقابتی به معامله با یکدیگر بپردازند.
وی با اشاره به اینکه امکان انتقال چند وام برای مسکن مهر وجود ندارد، گفت: افراد فقط یک بار می توانند از این تسهیلات بانکی استفاده کنند ولو اینکه پیش از این هم مالک بوده باشند.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه آیا با آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر زمین ها در اختیار دولت باقی می ماند یا خیر گفت: زمین های مسکن مهر به دلیل اینکه اجاره ۹۹ ساله است در اختیار دولت باقی می ماند.
پژمان با اشاره به اینکه فعلا اجازه خرید و فروش اعیان را صادر کرده ایم، تصریح کرد: عرصه به نام دولت به صورت اجاره ای باقی می ماند.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در حال حاضر فقط بحث معامله اعیان وجود دارد چون اجازه داده ایم بر روی زمین استیجاری اعیان احداث صورت گیرد و اشخاص بتوانند سند را دریافت کنند.
وی با اشاره به اینکه در خرید و فروش اعیان سند به نام افراد خواهد بود، گفت: در این صورت عرصه به صورت اجاره ای در اختیار افراد است اما زمین در اختیار دولت باقی می ماند.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه آیا سقف قیمت واحدهای مسکن مهر مشخص شده است، افزود: دولت تصمیمی برای ورود به این حوزه از مسکن مهر و همچنین در سایر بخش ها نداشته و بنا ندارد مکانیزم اقتصاد آزاد را در بخش مسکن به عنوان یک سیاست جدی مطرح کند.
پژمان با اشاره به اینکه دولت تصمیمی برای قیمت گذاری واحدهای مسکونی مسکن مهر ندارد، گفت: دولت بنا ندارد به نحوه توافق در معاملات ورود پیدا کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: خریدار و فروشنده به هر وضعیتی که با یکدیگر به توافق برسند می توانند اقدام به معامله کنند.
وی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه آیا افزایش عرضه سبب افزایش مجدد قیمت مسکن مهر خواهد شد، گفت: با آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر همه این محدودیت ها برداشته شده پس باید گفت این اقدام سبب رونق مسکن مهر خواهد شد.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه افزایش عرضه ممکن است سبب افزایش قیمت مسکن مهر شود، ادامه داد: این اقدام به صورت کلی تاثیری در افزایش قیمت مسکن نخواهد گذاشت.
پژمان با اشاره به اینکه این اقدام دولت سبب تعدیل قیمت ها خواهد شد، اضافه کرد: با رونق بخشیدن مسکن مهر بسیاری از دارندگان این واحدها جهت استقرار به واحدهای مسکونی خود مراجعه خواهند کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه آیا وام مسکن مهر به ۳۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است، گفت: با توجه به اتفاقات گسترده ای که سال گذشته در اقتصاد کشور صورت گرفت شاهد تورم سنگینی بودیم بنابراین تلاش شد تا سقف وام مسکن مهر افزایش یابد.
وی با اشاره به اینکه تورم در بخش مسکن مهر هم وجود داشت، افزود: برای تعدیل در قیمت تمام شده واحدهای مسکونی قرار شد تا تغییراتی در قیمت های تمام شده آن هم در هر متر مربع صورت گیرد تا به پیمانکار و سازنده برای ساخت واحدهای مسکونی کمک شود.
رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه قرار بود با وام هایی که سقفش در حدود ۲۵ میلیون تومان بود واحدهای مسکونی تکمیل شود، ادامه داد: با تغییر قیمت ها باید نقدینگی جدیدی به پیمانکاران داده می شد.
پژمان با اشاره به اینکه در دولت دهم سقف تسهیلات بانکی از ۲۵ میلیون تومان به ۳۰ میلیون تومان افزایش یافت تا نقدینگی تامین شود خاطرنشان کرد: با این اقدام فشاری از بابت کسری نقدینگی به مردم منتقل نمی شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه واحدهای مسکونی مهر بدون هزینه و تسهیلات بانکی تامین مالی شده اند، گفت: ۹۰۰ هزار واحد مسکن مهر خود مالک بوده اند و مابقی از تسهیلات بانکی و دولتی استفاده کرده اند.
پژمان تاکید کرد: در حال حاضر برخی متقاضیان واحدهای مسکن مهر برای پرداخت اقساط ۲۰۰ هزار تومانی خود گلایه دارند و توان پرداخت این مقدار را ندارند حال چگونه می توان سقف تسهیلات را افزایش داد.
وی با اشاره به آغاز به کار صندوق های پس انداز مسکن و ساختمان گفت: این صندوق ها در صورت تامین نقدینگی و برای جلوگیری از آسیب های خرید و فروش نامتعارف مسکن ایجاد می شوند.
مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن خاطرنشان کرد: در حال حاضر آخرین مذاکرات سازمان بورس و اوراق بهادار برای نهایی شدن ایجاد صندوق های مسکن و ساختمان صورت گرفته و تا یک ماه آینده براساس پروژه های تعیین شده این صندوق راه اندازی می شود.
