راهکارهای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن
یک عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه تسهیلات مسکن باید در اختیار انبوه سازان قرار داده شود، گفت: در شرایطی که تسهیلات مسکن افزایش پیدا کرده است باید دقت های لازم به کار گرفته شود تا افراد وام را به دیگری واگذار نکنند و به دنبال آن موجبات دلالی فراهم نشود.
به گزارش افکارنیوز ، مهرداد لاهوتی در مورد تاثیر افزایش میزان تسهیلات مسکن بر رونق بازار مسکن گفت: اگر وام مسکن در اختیار انبوه ساز قرار گیرد، می توان به رونق بازار مسکن امیدوار بود چون در این شرایط انبوه ساز وارد میدان ساخت و ساز می شود و به دنبال آن به همان میزان عرضه و تقاضا نیز همخوانی با یکدیگر پیدا خواهد کرد.
وی با بیان اینکه در حال حاضر حدود ۶۰۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی در کشور وجود دارد گفت: باید این نقدینگی به جای آن که در بازار دلالی، ارز و طلا وارد شود به سمت تأمین نیازهای کشور حرکت کند که یکی از نیازهای کشور مسکن است.
این عضو کمیسیون عمران مجلس در ادامه با بیان اینکه مردم با تسهیلات فعلی مسکن هم به راحتی نمی توانند خانه دار شوند، با ارائه مثالی گفت: برای خرید خانه ای صد متری در خوشبینانه ترین حالت متری ۲ میلیون تومان فرد باید ۲۰۰ میلیون تومان پول داشته باشد حال سؤال این است که چقدر میزان وام مسکن می تواند به مردم در خانه دار شدن کمک کند؟ آن هم در شرایطی که اصلا خانه ۲۰۰ میلیون تومانی وجود ندارد.
لاهوتی افزود: باید تسهیلات مسکن همچون بسیاری از کشورها درصدی شود. مثلا گفته شود که دولت به اندازه ۵۰ درصد قیمت مسکن وام پرداخت می کند. این بدان معناست که در شهری کوچک با جمعیت ۵۰۰۰ نفر دولت تسهیلاتی بالغ بر ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان پرداخت می کند و در شهرهای کم این میزان تسهیلات به ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان می رسد.
وی خاطر نشان کرد: در چنین شرایطی اگر انبوه سازان اطمینان داشته باشند که دولت تسهیلات مشخصی را برایشان لحاظ می کند، به ساخت مسکن روی خواهند آورد ولی باز هم در شرایط فعلی باید دقت های لازم به کار گرفته شود تا وام های مسکنی که به افراد داده می شود به دیگری واگذار نشود چون موجبات دلالی را فراهم می کند.
این عضو کمیسیون عمران مجلس همچنین با تاکید بر اینکه افزایش وام مسکن باعث افزایش قیمت مسکن نمی شود این موضوع را منوط به عملکرد درست دولت دانست و توضیح داد: اگر این وام در اختیار انبوه سازان قرار گیرد آنها نیز تولید را افزایش داده و به دنبال آن عرضه نیز افزایش پیدا می کند. این ایجاد تعادل در بازار مسکن قطعا باعث کاهش نرخ مسکن نیز می شود.
لاهوتی افزود: حال اگر فقط وام مسکن افزایش پیدا کرده و در اختیار افراد قرار گیرد آنها نیز وام را به دیگری انتقال داده و دیگر تغییری در میزان تولید مسکن به وجود نمی آید و در همان سطح باقی می ماند چون با افزایش تسهیلات و به دنبال آن افزایش تقاضا، عرضه کم شده و قیمت مسکن زیاد می شود.
وی با بیان اینکه در حال حاضر حدود ۶۰۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی در کشور وجود دارد گفت: باید این نقدینگی به جای آن که در بازار دلالی، ارز و طلا وارد شود به سمت تأمین نیازهای کشور حرکت کند که یکی از نیازهای کشور مسکن است.
این عضو کمیسیون عمران مجلس در ادامه با بیان اینکه مردم با تسهیلات فعلی مسکن هم به راحتی نمی توانند خانه دار شوند، با ارائه مثالی گفت: برای خرید خانه ای صد متری در خوشبینانه ترین حالت متری ۲ میلیون تومان فرد باید ۲۰۰ میلیون تومان پول داشته باشد حال سؤال این است که چقدر میزان وام مسکن می تواند به مردم در خانه دار شدن کمک کند؟ آن هم در شرایطی که اصلا خانه ۲۰۰ میلیون تومانی وجود ندارد.
لاهوتی افزود: باید تسهیلات مسکن همچون بسیاری از کشورها درصدی شود. مثلا گفته شود که دولت به اندازه ۵۰ درصد قیمت مسکن وام پرداخت می کند. این بدان معناست که در شهری کوچک با جمعیت ۵۰۰۰ نفر دولت تسهیلاتی بالغ بر ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان پرداخت می کند و در شهرهای کم این میزان تسهیلات به ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان می رسد.
وی خاطر نشان کرد: در چنین شرایطی اگر انبوه سازان اطمینان داشته باشند که دولت تسهیلات مشخصی را برایشان لحاظ می کند، به ساخت مسکن روی خواهند آورد ولی باز هم در شرایط فعلی باید دقت های لازم به کار گرفته شود تا وام های مسکنی که به افراد داده می شود به دیگری واگذار نشود چون موجبات دلالی را فراهم می کند.
این عضو کمیسیون عمران مجلس همچنین با تاکید بر اینکه افزایش وام مسکن باعث افزایش قیمت مسکن نمی شود این موضوع را منوط به عملکرد درست دولت دانست و توضیح داد: اگر این وام در اختیار انبوه سازان قرار گیرد آنها نیز تولید را افزایش داده و به دنبال آن عرضه نیز افزایش پیدا می کند. این ایجاد تعادل در بازار مسکن قطعا باعث کاهش نرخ مسکن نیز می شود.
لاهوتی افزود: حال اگر فقط وام مسکن افزایش پیدا کرده و در اختیار افراد قرار گیرد آنها نیز وام را به دیگری انتقال داده و دیگر تغییری در میزان تولید مسکن به وجود نمی آید و در همان سطح باقی می ماند چون با افزایش تسهیلات و به دنبال آن افزایش تقاضا، عرضه کم شده و قیمت مسکن زیاد می شود.
